# Backersvej 45, 2300 København S

Etageejendom. 6.057 m² bolig, opført 1935, 6.392 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/backersvej-45-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-45-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-45-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65812/12.62039)
- [Solgte priser på Backersvej](https://grundviden.dk/vej/backersvej-2300?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. august 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 8. april 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2026).
- 2. tv: solgt 29. august 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2023).
- st. th: solgt 8. juni 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2023).
- 1. mf: solgt 11. december 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2022).
- 1. tv: solgt 13. oktober 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2022).
- st. th: solgt 16. juli 2021, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021).
- st. mf: solgt 17. november 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2020).
- 1. th: solgt 21. oktober 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2019).
- 2. mf: solgt 11. oktober 2019, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2019).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.057 m².
- Bygningsareal 6.105 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2021.
- 125 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3678.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.392 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=backersvej-45-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65812/12.62039)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 667 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=backersvej-45-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65812/12.62039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.33 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-45-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-45-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65812/12.62039)
- [Solgte priser på Backersvej](https://grundviden.dk/vej/backersvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.