# Bårsevej 15, 2650 Hvidovre

Villa. 122 m² bolig, opført 1957, 403 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baarsevej-15-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baarsevej-15-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baarsevej-15-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63928/12.48543)
- [Solgte priser på Bårsevej](https://grundviden.dk/vej/baarsevej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 46.926 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.930.000 kr. (56.803 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 403 m²: -256.000 kr.
  - Bygget 1957: -338.000 kr.
  - Energimærke C: +866.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.147.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -300.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2015, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2015).
- solgt 27. september 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2010).
- solgt 1. september 1994, solgt for 445.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 403 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 304 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 122 m², din ret 121 m² i alt.
- Hvorfor 121 m²? Lokalplan 240 (Risbjergkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 403 m² er 121 m², og der står 122 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baarsevej-15-2650&lskybrud=1&src=address-md#16/55.63928/12.48543)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baarsevej-15-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63928/12.48543)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 664 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baarsevej-15-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63928/12.48543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Risbjergkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risbjergskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baarsevej-15-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baarsevej-15-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63928/12.48543)
- [Solgte priser på Bårsevej](https://grundviden.dk/vej/baarsevej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.