# Bålstedvej 1, 6535 Branderup J

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1905, 77.800 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baalstedvej-1-6535?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baalstedvej-1-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baalstedvej-1-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10246/9.07282)
- [Solgte priser på Bålstedvej](https://grundviden.dk/vej/baalstedvej-6535?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 4.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (5.745 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 77.800 m²: +187.000 kr.
  - Meget stor grund: +615.000 kr.
  - Bygget 1905: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -697.000 kr.
  - Svinebrug 17 m væk: -40.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1965: -50.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 958.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 473.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 77.800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.320 m², bygget 2009; Anden bygning: 325 m², bygget 1960; Anden bygning: 260 m², bygget 1953; Anden bygning: 198 m², bygget 1977; Anden bygning: 48 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (423 m² og 54 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.052 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baalstedvej-1-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baalstedvej-1-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10246/9.07282)
- [Solgte priser på Bålstedvej](https://grundviden.dk/vej/baalstedvej-6535?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.