# Baagøesgade 26, 4800 Nykøbing F

Villalejlighed. 396 m² bolig, opført 1939, 463 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baagoeesgade-26-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baagoeesgade-26-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baagoeesgade-26-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77409/11.87166)
- [Solgte priser på Baagøesgade](https://grundviden.dk/vej/baagoeesgade-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 246.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. januar 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1986, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 396 m².
- Bygningsareal 284 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 914cv.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 463 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 561 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baagoeesgade-26-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.77409/11.87166)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nørrebros runddel Nykøbing F.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baagoeesgade-26-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baagoeesgade-26-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77409/11.87166)
- [Solgte priser på Baagøesgade](https://grundviden.dk/vej/baagoeesgade-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.