# Bådsmandsvej 34B, 2660 Brøndby Strand

Villa. 140 m² bolig, opført 1980, 666 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-34b-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-34b-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-34b-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61671/12.43816)
- [Solgte priser på Bådsmandsvej](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvej-2660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Brøndby Strand, villakvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 40.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.982.000 kr (42.730 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr
  - Grund på 666 m²: -58.000 kr
  - Bygget 1980: -216.000 kr
  - Energimærke C: +759.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -258.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -991.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +223.000 kr
  - Ombygget 2022: +368.000 kr
  - Grund i forhold til området: +3.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 5.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2026, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026).
- solgt 5. juni 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2020).
- solgt 28. april 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2004).
- solgt 29. januar 2002, solgt for 904.046 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2002).
- solgt 29. januar 2002, solgt for 904.047 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2002).
- solgt 31. maj 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 1999).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 666 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 30 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 474 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 140 m², din ret 167 m² i alt.
- Hvorfor 167 m²? Lokalplan 312 (Lokalplan 312 for et område ved Brøndby Strand øst for Maglebæk Søpark) sætter 25 %: 25 % af grunden på 666 m² er 167 m², og der står 140 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049665_DRAFT_1187007598323.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-34b-2660&lstoej=1&src=address-md#17/55.61671/12.43816)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-34b-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.61671/12.43816)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Institutioner og nyttehaver ved Strandskolevej, ca. 418 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-34b-2660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.61671/12.43816)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-34b-2660&lkote=1&src=address-md#15/55.61671/12.43816)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 312 for et område ved Brøndby Strand øst for Maglebæk Søpark**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049665_DRAFT_1187007598323.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baadsmandsvej-34b-2660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-34b-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-34b-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61671/12.43816)
- [Solgte priser på Bådsmandsvej](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvej-2660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.