# Bådsmandsvej 30, 2660 Brøndby Strand

Villa. 144 m² bolig, opført 1959, 979 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-30-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-30-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-30-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61697/12.43859)
- [Solgte priser på Bådsmandsvej](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvej-2660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Brøndby Strand, villakvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 31.771 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.226.000 kr (43.234 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -213.000 kr
  - Grund på 979 m²: +67.000 kr
  - Bygget 1959: -314.000 kr
  - Energimærke F: -942.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -283.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -243.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -209.000 kr
  - Ombygget 2023: +288.000 kr
  - Grund i forhold til området: +186.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 4.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2015).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. april 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2002).
- solgt 11. september 1996, solgt for 437.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 1996).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 801 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 144 m², din ret 245 m² i alt.
- Hvorfor 245 m²? Lokalplan 312 (Lokalplan 312 for et område ved Brøndby Strand øst for Maglebæk Søpark) sætter 25 %: 25 % af grunden på 979 m² er 245 m², og der står 144 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049665_DRAFT_1187007598323.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-30-2660&lstoej=1&src=address-md#17/55.61697/12.43859)
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-30-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.61697/12.43859)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Institutioner og nyttehaver ved Strandskolevej, ca. 420 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-30-2660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.61697/12.43859)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-30-2660&lkote=1&src=address-md#15/55.61697/12.43859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 312 for et område ved Brøndby Strand øst for Maglebæk Søpark**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049665_DRAFT_1187007598323.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baadsmandsvej-30-2660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-30-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-30-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61697/12.43859)
- [Solgte priser på Bådsmandsvej](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvej-2660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.