# Bådsmandsvej 2, 9340 Asaa

Villa. 90 m² bolig, opført 1951, 1.000 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-2-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-2-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-2-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14395/10.39663)
- [Solgte priser på Bådsmandsvej](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 77 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 5.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 552.000 kr. (6.131 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1951: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -94.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 321.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 330.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 15. december 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 1993, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (22 m², byggeår ikke oplyst); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (210 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvej-2-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14395/10.39663)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Doktorvænget og Havnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-2-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvej-2-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14395/10.39663)
- [Solgte priser på Bådsmandsvej](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.