# Bådsmandsvænget 30, 6710 Esbjerg V

Villa. 162 m² bolig, opført 1984, 883 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-30-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-30-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-30-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52425/8.37672)
- [Solgte priser på Bådsmandsvænget](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 16.975 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.723.000 kr. (16.810 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr.
  - Grund på 883 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1984: -97.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +341.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +13.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -101.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 900.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 780.832 kr med overtagelse 1. september 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1984, solgt for 780.832 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 883 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 677 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-30-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-30-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52425/8.37672)
- [Solgte priser på Bådsmandsvænget](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.