# Bådsmandsvænget 18, 6710 Esbjerg V

Villa. 131 m² bolig, opført 1985, 700 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-18-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-18-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-18-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52415/8.37528)
- [Solgte priser på Bådsmandsvænget](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 17.366 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.153.000 kr. (16.432 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1985: -79.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +278.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 872.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 413.002 kr med overtagelse 1. januar 1994 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1994, solgt for 413.002 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 131 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (40 m², bygget 1990); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 506 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027508_APPROVED_1171550206243.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsvaenget-18-6710&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52415/8.37528)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Tobøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027508_APPROVED_1171550206243.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-18-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsvaenget-18-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52415/8.37528)
- [Solgte priser på Bådsmandsvænget](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.