# Bådsmandsstræde 6, 1407 København K

Bolig i en bebyggelse med 61 boliger. 7.146 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1802, 5.200 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsstraede-6-1407?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsstraede-6-1407?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsstraede-6-1407?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67453/12.59321)
- [Solgte priser på Bådsmandsstræde](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsstraede-1407?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 25,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 22,6 og 29,2 mio. kr.
- Svarer til 93.622 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 26.630.000 kr. (97.188 kr. pr. m² × 274 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Bygget 1802: -2.209.000 kr.
  - Energimærke C: +1.337.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 25.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2018, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2018).
- solgt 3. marts 2014, solgt for 5,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. marts 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.146 m² (61 boliger).
- Bygningsareal 6.388 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1802.
- Om-/tilbygget 2023.
- 61 boliger på ejendommen.
- Matrikel 80.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 61 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsstraede-6-1407&lradon=1&src=address-md#11/55.67453/12.59321)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Overgaden Oven Vandet 60A](https://grundviden.dk/adresse/overgaden-oven-vandet-60a-1415?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsstraede-6-1407&ljord=1&src=address-md#17/55.67453/12.59321)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadsmandsstraede-6-1407&lkote=1&src=address-md#15/55.67453/12.59321)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsstraede-6-1407?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadsmandsstraede-6-1407?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67453/12.59321)
- [Solgte priser på Bådsmandsstræde](https://grundviden.dk/vej/baadsmandsstraede-1407?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.