# Bådevej 12, 9240 Nibe

Villa. 371 m² bolig, opført 2021, 1.666 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadevej-12-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97548/9.56559)
- [Solgte priser på Bådevej](https://grundviden.dk/vej/baadevej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 9,3 mio. kr.
- Svarer til 18.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.048.000 kr. (10.910 kr. pr. m² × 371 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -787.000 kr.
  - Grund på 1.666 m²: +135.000 kr.
  - Bygget 2021: +190.000 kr.
  - Energimærke A: +848.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.834.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +611.000 kr.
  - Havudsigt: +152.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 7.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 446.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- solgt 29. april 2017, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2017).
- solgt 26. september 2006, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2006).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 585.000 kr, fri handel.
- solgt 23. juni 1999, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1999).

## Huset og grunden

- 371 m² bolig, 1.666 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2021.
- 1. sal: 141 m².
- Stueplan: 230 m².
- 230 m² i stueplan + 141 m² på 1. sal (under taget) = 371 m² bolig.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Garage: 87 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 1.349 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 371 m², din ret 417 m² i alt.
- Hvorfor 417 m²? Lokalplan L72 (Lokalplan for Valsted) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.666 m² er 417 m², og der står 371 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baadevej-12-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.97548/9.56559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Valsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole - afdeling Sebber (0.-6. kl.), Farstrup Skole – afdeling Farstrup (9.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97548/9.56559)
- [Solgte priser på Bådevej](https://grundviden.dk/vej/baadevej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.