# Bådevej 1, 9240 Nibe

Villa. 141 m² bolig, opført 1870, 1.050 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baadevej-1-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-1-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-1-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97514/9.56428)
- [Solgte priser på Bådevej](https://grundviden.dk/vej/baadevej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 9.752 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.534.000 kr. (10.882 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 1.050 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1870: -126.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr.
  - Havudsigt: +8.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- solgt 13. august 2003, solgt for 699.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2003).
- solgt 1. november 1998, solgt for 247.280 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1998, solgt for 247.281 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 1.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Overdækning: 37 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (77 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 840 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 141 m², din ret 263 m² i alt.
- Hvorfor 263 m²? Lokalplan L72 (Lokalplan for Valsted) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.050 m² er 263 m², og der står 141 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Valsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole - afdeling Sebber (0.-6. kl.), Farstrup Skole – afdeling Farstrup (9.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-1-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baadevej-1-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97514/9.56428)
- [Solgte priser på Bådevej](https://grundviden.dk/vej/baadevej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.