# Azaleavej 13, 4470 Svebølle Dobbelthus. 126 m² bolig, opført 2008, 496 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/azaleavej-13-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/azaleavej-13-4470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/azaleavej-13-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64811/11.27885) - [Solgte priser på Azaleavej](https://grundviden.dk/vej/azaleavej-4470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (19.007 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn. - På markedet siden 1. oktober 2026. - Mægler: danbolig Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/kalundborg/4470/villa/2470001974-247/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2026, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juni 2026). - solgt 20. juni 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2024). - solgt 12. september 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2019). - solgt 1. december 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2009). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 496 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 126 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². - Huset: 160 m² bebygget. - Ubebygget: 336 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 23 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 149 m² i alt. - Hvorfor 149 m²? Lokalplan 1.18 (Lokalplan nr. 1.18 - Et nyt boligområde nord - For Svinghulen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 496 m² er 149 m², og der står 126 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114067_DRAFT_1227005693953.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=azaleavej-13-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.64811/11.27885) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=azaleavej-13-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64811/11.27885) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 1.18 - Et nyt boligområde nord - For Svinghulen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114067_DRAFT_1227005693953.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/azaleavej-13-4470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/azaleavej-13-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64811/11.27885) - [Solgte priser på Azaleavej](https://grundviden.dk/vej/azaleavej-4470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.