# Axeltorv 7, 4900 Nakskov

Ejendom. 332 m² bolig i alt på ejendommen, 448 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/axeltorv-7-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/axeltorv-7-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/axeltorv-7-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83020/11.13540)
- [Solgte priser på Axeltorv](https://grundviden.dk/vej/axeltorv-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 410.000 kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 13. april 2022, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2022).
- 2.: solgt 1. februar 2022, solgt for 387.000 kr, fri handel på særlige vilkår.
- 1. th: solgt 31. december 2020, solgt for 275.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 7. februar 2020, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- 2.: solgt 1. januar 2018, solgt for 330.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 28. oktober 2009, solgt for 233.000 kr, anden overdragelse.
- 2.: solgt 15. december 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 10. marts 1998, solgt for 246.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1998).
- 1. tv: solgt 5. februar 1997, solgt for 178.800 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1997).
- 1. th: solgt 21. november 1995, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1995).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 332 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 522 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 50a.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 701 m², din ret 493 m² i alt.
- Hvorfor 493 m²? Lokalplan 360-130 (Bymidteområde i Nakskov) sætter 110 %: 110 % af grunden på 448 m² er 493 m², og der står 701 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10623164_1760019330694.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002851&matrnr=50a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=axeltorv-7-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.8302/11.1354)
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=axeltorv-7-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.8302/11.1354)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bymidteområde i Nakskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10623164_1760019330694.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/axeltorv-7-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/axeltorv-7-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83020/11.13540)
- [Solgte priser på Axeltorv](https://grundviden.dk/vej/axeltorv-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.