# Avntoftvej 2, 6300 Gråsten Hus. 307 m² bolig, opført 1859, 19.542 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avntoftvej-2-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avntoftvej-2-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avntoftvej-2-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93693/9.51209) - [Solgte priser på Avntoftvej](https://grundviden.dk/vej/avntoftvej-6300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 165.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 529.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. september 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2024). - solgt 16. marts 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2021). - solgt 23. maj 2006, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2006). - solgt 1. juni 2004, solgt for 416.071 kr, anden overdragelse. - solgt 26. oktober 2001, solgt for 351.400 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2001). - solgt 1. januar 1996, solgt for 861.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 307 m² bolig, 19.542 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 219 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 219 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 307 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 219 m² bebygget. - Udhus: 490 m², bygget 1978; Anden bygning: 177 m², bygget 1938; Udhus: 152 m², bygget 1938. Kortet viser én mindre bygning mere (235 m²), BBR udhus 453 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.051 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 193 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 307 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.542 m² giver ca. 5.863 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avntoftvej-2-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.93693/9.51209) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avntoftvej-2-6300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93693/9.51209) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avntoftvej-2-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avntoftvej-2-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93693/9.51209) - [Solgte priser på Avntoftvej](https://grundviden.dk/vej/avntoftvej-6300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.