# Avnøvej 8, 4243 Rude

Sommerhus. 31 m² bolig, opført 1966, 158 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-8-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-8-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-8-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20053/11.50592)
- [Solgte priser på Avnøvej](https://grundviden.dk/vej/avnoevej-4243?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 44.355 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 705.000 kr. (22.756 kr. pr. m² × 31 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +209.000 kr.
  - Grund på 158 m²: -78.000 kr.
  - Bygget 1966: -89.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +244.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Havudsigt: +192.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 793.000 kr, heraf grundværdi 506.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2026, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1984, solgt for 81.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 31 m² bolig, 158 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 31 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 31 m².
- Huset: 31 m² bebygget.
- Ubebygget: 127 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avnoevej-8-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.20053/11.50592)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 90 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avnoevej-8-4243&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20053/11.50592)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-8-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-8-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20053/11.50592)
- [Solgte priser på Avnøvej](https://grundviden.dk/vej/avnoevej-4243?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.