# Avnøvej 69, 6100 Haderslev

Landejendom. 304 m² bolig, opført 1902, 24.254 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-69-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-69-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-69-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31915/9.58207)
- [Solgte priser på Avnøvej](https://grundviden.dk/vej/avnoevej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 9.211 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.812.000 kr. (9.248 kr. pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -460.000 kr.
  - Grund på 24.254 m²: +415.000 kr.
  - Meget stor grund: +343.000 kr.
  - Bygget 1902: -261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.000 kr.
  - Svinebrug 343 m væk: -111.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 254.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. april 2005, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. maj 1989, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 24.254 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 224 m².
- 224 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig.
- Huset: 224 m² bebygget.
- Anden bygning: 913 m², bygget 1980; Anden bygning: 363 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (389 m² og 285 m² og 25 m²), BBR anden bygning 692 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.055 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avnoevej-69-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.31915/9.58207)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-69-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-69-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31915/9.58207)
- [Solgte priser på Avnøvej](https://grundviden.dk/vej/avnoevej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.