# Avnøvej 12, 4750 Lundby

Landejendom. 328 m² bolig, opført 1996, 45.964 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-12-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-12-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-12-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08336/11.80644)
- [Solgte priser på Avnøvej](https://grundviden.dk/vej/avnoevej-4750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 8,7 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 124% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,9 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 11.890 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.445.000 kr. (10.503 kr. pr. m² × 328 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -603.000 kr.
  - Grund på 45.964 m²: +499.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.046.000 kr.
  - Bygget 1996: -163.000 kr.
  - Energimærke C: +579.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -535.000 kr.
  - Oliefyr: -229.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -143.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 457.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2025, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2025).
- solgt 28. februar 2025, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- solgt 28. april 2015, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2015).
- solgt 15. november 2013, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. september 1999, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 1999).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 45.964 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1996, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 139 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 139 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 2002; Garage: 120 m², bygget 2000; Garage: 120 m², bygget 2000; Udhus: 45 m², bygget 2008. Kortet viser tre mindre bygninger mere (226 m² og 61 m² og 49 m²), BBR anden bygning 768 m², udhus 35 m², udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.456 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avnoevej-12-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.08336/11.80644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-12-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avnoevej-12-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08336/11.80644)
- [Solgte priser på Avnøvej](https://grundviden.dk/vej/avnoevej-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.