# Avlskovvej 20, 5220 Odense SØ Villa. 179 m² bolig, opført 1877, 2.350 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avlskovvej-20-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avlskovvej-20-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avlskovvej-20-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38900/10.45712) - [Solgte priser på Avlskovvej](https://grundviden.dk/vej/avlskovvej-5220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 547.500 kr med overtagelse 1. oktober 2005. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.846 kr/m²). - Boligens eget areal: 169 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr. - På markedet siden 9. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Odense ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/540f5398-avlskovvej-20) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juni 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. juni 2020). - solgt 24. februar 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. februar 2015). - solgt 27. maj 2005, solgt for 547.500 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2005). - solgt 14. januar 2000, solgt for 281.373 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2000). ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 2.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Garage: 71 m², bygget 1991; Udhus: 20 m², bygget 1994. Udhus (10 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 2.106 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 518 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 187 m², din ret 705 m² i alt. - Hvorfor 705 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.350 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 43% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.498 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avlskovvej-20-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.389/10.45712) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avlskovvej-20-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.389/10.45712) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avlskovvej-20-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avlskovvej-20-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38900/10.45712) - [Solgte priser på Avlskovvej](https://grundviden.dk/vej/avlskovvej-5220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.