# Avlsgårdsvej 38, 7080 Børkop

Villa. 120 m² bolig, opført 2013, 328 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-38-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-38-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-38-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66960/9.67963)
- [Solgte priser på Avlsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/avlsgaardsvej-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 25.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.735.000 kr. (22.794 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 328 m²: -132.000 kr.
  - Energimærke A: +616.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -126.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021).
- solgt 21. juni 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2015).
- solgt 11. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2013).
- solgt 2. september 2010, solgt som del af en samlet handel om 24 ejendomme (195.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 2. september 2010).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 328 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2013.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 173 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037950_DRAFT_1179233410202.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avlsgaardsvej-38-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.6696/9.67963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Skrænten i Kellers Park**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037950_DRAFT_1179233410202.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fælleshåbsskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-38-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-38-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66960/9.67963)
- [Solgte priser på Avlsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/avlsgaardsvej-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.