# Avlsgårdsvej 10, 7080 Børkop

Villa. 188 m² bolig, opført 2019, 817 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-10-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-10-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-10-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66966/9.68018)
- [Solgte priser på Avlsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/avlsgaardsvej-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 29.521 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.696.000 kr. (24.979 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -388.000 kr.
  - Grund på 817 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 2019: +237.000 kr.
  - Energimærke A: +1.076.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -68.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 599.000 kr med overtagelse 15. december 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2017, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2017).
- solgt 22. juli 2013, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2013).
- solgt 1. august 2011, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 2. september 2010, solgt som del af en samlet handel om 24 ejendomme (195.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 2. september 2010).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 817 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 84 m² beboelse i kælderen = 188 m² bolig. Kælderen er på 84 m², og de 84 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 658 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037950_DRAFT_1179233410202.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avlsgaardsvej-10-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.66966/9.68018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Skrænten i Kellers Park**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037950_DRAFT_1179233410202.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fælleshåbsskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-10-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avlsgaardsvej-10-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66966/9.68018)
- [Solgte priser på Avlsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/avlsgaardsvej-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.