# Avedøreholmen 84D, 2650 Hvidovre Ejendom. 11.541 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avedoereholmen-84d-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avedoereholmen-84d-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avedoereholmen-84d-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60948/12.46557) - [Solgte priser på Avedøreholmen](https://grundviden.dk/vej/avedoereholmen-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 22,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 21,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2019, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel. - solgt 13. februar 2017, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2017). - solgt 27. december 1988, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel. - solgt 27. december 1988, solgt for 13,0 mio. kr, type ikke oplyst. ## Boligen - Bygningsareal 6.707 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 43s. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4.834 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 6.707 m², din ret 11.541 m² i alt. - Hvorfor 11.541 m²? Lokalplan 518 (Erhvervsområdet Avedøre Holme) sætter 100 %: 100 % af grunden på 11.541 m² er 11.541 m², og der står 6.707 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11126774_1670401382736.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21851&matrnr=43o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avedoereholmen-84d-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.60948/12.46557) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avedoereholmen-84d-2650&lskybrud=1&src=address-md#16/55.60948/12.46557) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avedoereholmen-84d-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.60948/12.46557) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avedoereholmen-84d-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.60948/12.46557) - **Kun -0,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avedoereholmen-84d-2650&lkote=1&src=address-md#15/55.60948/12.46557) - Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområdet Avedøre Holme**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11126774_1670401382736.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engstrandskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avedoereholmen-84d-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avedoereholmen-84d-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60948/12.46557) - [Solgte priser på Avedøreholmen](https://grundviden.dk/vej/avedoereholmen-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.