# Avderødvej 60, 2980 Kokkedal Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 196 m² bolig, 323 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 35.105 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-60-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-60-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-60-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91677/12.40613) - [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. oktober 2020, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. oktober 2020). - solgt 26. oktober 2020, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. oktober 2020). - solgt 1. januar 1997, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 323 m² bolig i alt på ejendommen, 35.105 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - Anden bygning: 750 m², bygget 1969; Anden bygning: 573 m², bygget 1897; Anden bygning: 265 m², bygget 1948; Anden bygning: 200 m², bygget 1962; Enfamiliehus: 149 m², bygget 1978. Anden bygning (486 m²) og Overdækning (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 32.546 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10918923_1663054498912.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-60-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91677/12.40613) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Avderødvej 59](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-59-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-60-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.91677/12.40613) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-60-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91677/12.40613) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan L105 for bevaring og udvikling af Karlebo landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10918923_1663054498912.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-60-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-60-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91677/12.40613) - [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.