# Avderødvej 42E, 2980 Kokkedal

Grund. 2.361 m² bolig, opført 2006, 148.395 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-42e-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-42e-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-42e-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91730/12.42203)
- [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 4. juli 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 1985, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.361 m².
- Bygningsareal 3.764 m².
- Opført 2006.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052047_APPROVED_1188372219662.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-42e-2980&lskybrud=1&src=address-md#16/55.9173/12.42203)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-42e-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.9173/12.42203)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-42e-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9173/12.42203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skydebanegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052047_APPROVED_1188372219662.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-42e-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-42e-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91730/12.42203)
- [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.