# Avderødvej 32B, 2980 Kokkedal

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 391 m² bolig, opført 1994, 170.667 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-32b-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-32b-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-32b-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92150/12.43249)
- [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2024, solgt for 45,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2020, solgt for 30,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2017, solgt for 33,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2010, solgt for 25,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. december 2003, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1994, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 391 m² bolig, 170.667 m² grund, bygget 1994, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 207 m².
- 207 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 312 m² bolig.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Anden bygning: 528 m², bygget 1998; Anden bygning: 269 m², bygget 2004; Anden bygning: 220 m², bygget 2006. Kortet viser tre mindre bygninger mere (386 m² og 317 m² og 47 m²), BBR anden bygning 968 m², anden bygning 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 168.377 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-32b-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.9215/12.43249)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-32b-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.9215/12.43249)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-32b-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9215/12.43249)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-32b-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-32b-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92150/12.43249)
- [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.