# Avderødvej 1, 2980 Kokkedal

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 354 m² bolig, opført 1902, 117.416 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-1-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-1-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-1-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91693/12.45147)
- [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2003, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 354 m² bolig, 117.416 m² grund, bygget 1902, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 207 m², bygget 1902; Anden bygning: 101 m², bygget 1902; Anden bygning: 78 m², bygget 1902; Ukendt: 73 m², bygget 1945; Overdækning: 46 m², bygget 2014; Ukendt: 30 m², bygget 2009; Ukendt: 30 m², bygget 2009. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (250 m² og 118 m² og 84 m² og 32 m² og 31 m² og 19 m² og 15 m²), BBR anden bygning 493 m², ukendt 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 116.138 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130451&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-1-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.91693/12.45147)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-1-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91693/12.45147)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=avderoedvej-1-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91693/12.45147)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-1-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/avderoedvej-1-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91693/12.45147)
- [Solgte priser på Avderødvej](https://grundviden.dk/vej/avderoedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.