# Auroravej 23, 2610 Rødovre

Villa. 134 m² bolig, opført 1931, 578 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/auroravej-23-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/auroravej-23-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/auroravej-23-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67636/12.47169)
- [Solgte priser på Auroravej](https://grundviden.dk/vej/auroravej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 58.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.821.000 kr. (73.292 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -205.000 kr.
  - Grund på 578 m²: -171.000 kr.
  - Bygget 1931: -480.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.097.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 7.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. marts 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1983, solgt for 490.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 578 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 474 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 134 m², din ret 145 m² i alt.
- Hvorfor 145 m²? Lokalplan 148A (Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 578 m² er 145 m², og der står 134 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=auroravej-23-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67636/12.47169)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=auroravej-23-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67636/12.47169)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 500 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=auroravej-23-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67636/12.47169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/auroravej-23-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/auroravej-23-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67636/12.47169)
- [Solgte priser på Auroravej](https://grundviden.dk/vej/auroravej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.