# Aurevang 7, 2900 Hellerup

Dobbelthus. 165 m² bolig, opført 1939, 291 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aurevang-7-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aurevang-7-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aurevang-7-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73580/12.57279)
- [Solgte priser på Aurevang](https://grundviden.dk/vej/aurevang-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,2 og 20,0 mio. kr.
- Svarer til 98.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 21.379.000 kr. (129.572 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.264.000 kr.
  - Grund på 291 m²: -1.089.000 kr.
  - Bygget 1939: -969.000 kr.
  - Energimærke C: +2.478.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -4.313.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 16.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2023, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2023).
- solgt 12. august 1997, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 1997).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 291 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². Under huset er der en fuld kælder på 87 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 187 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aurevang-7-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.7358/12.57279)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Duntzfelts Alle 6](https://grundviden.dk/adresse/duntzfelts-alle-6-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aurevang-7-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7358/12.57279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gersonsvej, Aurehøjvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aurevang-7-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aurevang-7-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73580/12.57279)
- [Solgte priser på Aurevang](https://grundviden.dk/vej/aurevang-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.