# Augustenhofvej 15, 6430 Nordborg

Hus. 183 m² bolig, opført 1930, 3.114 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/augustenhofvej-15-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/augustenhofvej-15-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/augustenhofvej-15-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06887/9.71580)
- [Solgte priser på Augustenhofvej](https://grundviden.dk/vej/augustenhofvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 4.508 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.226.000 kr. (6.699 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 3.114 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1930: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -219.000 kr.
  - Svinebrug 382 m væk: -37.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -43.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 249.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 644.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. august 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1980, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 3.114 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 179 m², bygget 1930; Garage: 85 m², bygget 1930; Ukendt: 40 m², byggeår ikke oplyst. Udestue (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.693 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1560352&matrnr=395) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=augustenhofvej-15-6430&ljord=1&src=address-md#17/55.06887/9.7158)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=augustenhofvej-15-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.06887/9.7158)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=augustenhofvej-15-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06887/9.7158)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/augustenhofvej-15-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/augustenhofvej-15-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06887/9.71580)
- [Solgte priser på Augustenhofvej](https://grundviden.dk/vej/augustenhofvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.