# Attemosevej 80B, 2840 Holte

Villa. 170 m² bolig, opført 1971, 2.640 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-80b-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-80b-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-80b-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81826/12.51401)
- [Solgte priser på Attemosevej](https://grundviden.dk/vej/attemosevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 16,4 mio. kr.
- Svarer til 85.441 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.441.000 kr. (73.184 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -802.000 kr.
  - Grund på 2.640 m²: +791.000 kr.
  - Bygget 1971: -1.326.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.559.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +886.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.050.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 14.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 14,9 mio. kr, grundværdi 15,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 3. januar 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2011, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2001, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. marts 1996, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 1996).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 2.640 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1971.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 170 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en fuld kælder på 170 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Carport: 59 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 2.411 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 411 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 170 m², din ret 581 m² i alt.
- Hvorfor 581 m²? Lokalplan 53 (For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød) sætter 22 %: 22 % af grunden på 2.640 m² er 581 m², og der står 170 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=attemosevej-80b-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81826/12.51401)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=attemosevej-80b-2840&lstoej=1&src=address-md#17/55.81826/12.51401)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=attemosevej-80b-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81826/12.51401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-80b-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-80b-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81826/12.51401)
- [Solgte priser på Attemosevej](https://grundviden.dk/vej/attemosevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.