# Attemosevej 74, 2840 Holte Villa. 208 m² bolig, opført 1996, 1.200 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-74-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-74-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-74-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81796/12.51225) - [Solgte priser på Attemosevej](https://grundviden.dk/vej/attemosevej-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 15,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,0 og 16,8 mio. kr. - Svarer til 73.798 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 14.075.000 kr. (67.669 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.406.000 kr. - Grund på 1.200 m²: +286.000 kr. - Bygget 1996: -481.000 kr. - Energimærke C: +1.712.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -331.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.431.000 kr. - Grund i forhold til området: +66.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 15.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 15,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2026, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026). - solgt 28. maj 2002, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2002). - solgt 28. maj 2002, solgt for 26,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2002). - solgt 20. april 1994, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 1994). ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996. - Stueplan: 208 m². - Kælder: 101 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². Under huset er der en fuld kælder på 101 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 101 m² bebygget. - Ubebygget: 1.099 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=attemosevej-74-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81796/12.51225) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=attemosevej-74-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81796/12.51225) - **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=attemosevej-74-2840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81796/12.51225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-74-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/attemosevej-74-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81796/12.51225) - [Solgte priser på Attemosevej](https://grundviden.dk/vej/attemosevej-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.