# Atletikvej 37, 9900 Frederikshavn

Villa. 126 m² bolig, opført 1981, 937 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-37-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-37-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-37-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45261/10.50255)
- [Solgte priser på Atletikvej](https://grundviden.dk/vej/atletikvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 12.103 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.307.000 kr. (10.370 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 937 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1981: -49.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 73.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 10. november 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 1989, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 937 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (49 m² og 16 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 721 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-37-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-37-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45261/10.50255)
- [Solgte priser på Atletikvej](https://grundviden.dk/vej/atletikvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.