# Atletikvej 32, 9900 Frederikshavn

Villa. 98 m² bolig, opført 1981, 959 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-32-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-32-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-32-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45268/10.50345)
- [Solgte priser på Atletikvej](https://grundviden.dk/vej/atletikvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 12.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.003.000 kr. (10.231 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 959 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1981: -39.000 kr.
  - Energimærke C: +139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 60.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2017, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2017).
- solgt 15. marts 1985, solgt for 474.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 959 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 2022; Udhus: 13 m², bygget 2020. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 791 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-32-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atletikvej-32-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45268/10.50345)
- [Solgte priser på Atletikvej](https://grundviden.dk/vej/atletikvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.