# Atlasvænget 4, 7000 Fredericia

Villa. 187 m² bolig, opført 1977, 1.244 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenget-4-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenget-4-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenget-4-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56514/9.70735)
- [Solgte priser på Atlasvænget](https://grundviden.dk/vej/atlasvaenget-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 14.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.941.000 kr. (15.729 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -239.000 kr.
  - Grund på 1.244 m²: +66.000 kr.
  - Bygget 1977: -295.000 kr.
  - Energimærke C: +339.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 675.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2018).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 968.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.244 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (87 m²), BBR garage 53 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.050 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (186 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=atlasvaenget-4-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56514/9.70735)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Miravænget 11](https://grundviden.dk/adresse/miravaenget-11-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=atlasvaenget-4-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56514/9.70735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Nr. Allé (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenget-4-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenget-4-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56514/9.70735)
- [Solgte priser på Atlasvænget](https://grundviden.dk/vej/atlasvaenget-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.