# Atlasvænge 45, 2750 Ballerup Villa. 185 m² bolig, opført 2018, 778 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenge-45-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenge-45-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenge-45-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73022/12.34127) - [Solgte priser på Atlasvænge](https://grundviden.dk/vej/atlasvaenge-2750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (43.216 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,8 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 10. december 2025. - Mægler: Nybolig Ballerup - Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2750/atlasvaenge/n260142/n2601420000963) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. december 2025-16. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 280 dage til salg. - solgt 6. juni 2019, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2019). - solgt 7. november 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2016). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 778 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018. - Stueplan: 185 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 185 m². - Huset: 229 m² bebygget. - Ubebygget: 549 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 233 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 311 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 778 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 311 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Atlas (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=atlasvaenge-45-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.73022/12.34127) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=atlasvaenge-45-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73022/12.34127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baltorpskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenge-45-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/atlasvaenge-45-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73022/12.34127) - [Solgte priser på Atlasvænge](https://grundviden.dk/vej/atlasvaenge-2750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.