# Asylgade 46, 4000 Roskilde

Etageejendom. 1.097 m² bolig i alt i bygningen, opført 1924, 1.464 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asylgade-46-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asylgade-46-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asylgade-46-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64662/12.07265)
- [Solgte priser på Asylgade](https://grundviden.dk/vej/asylgade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 12. marts 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (51.216 kr/m²).
- Boligens eget areal: 37 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4000-roskilde/asylgade-46-1-15/40205765/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg og solgt 16. juli 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. juli 2026).
- 1. 13: solgt 24. februar 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026).
- st. 8: solgt 5. september 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2025).
- st. 11: solgt 19. juni 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2025).
- st. 11: solgt 2. marts 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- 1. 14: solgt 26. september 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2021).
- 1. 15: solgt 12. marts 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2021).
- 1. 12: solgt 17. september 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2020).
- st. 9: solgt 1. august 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 12: solgt 8. august 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2018).
- 36 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.097 m² (15 boliger).
- Bygningsareal 1.208 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1924.
- Om-/tilbygget 2023.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5ar.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.464 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Toftegade 25](https://grundviden.dk/adresse/toftegade-25-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asylgade-46-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64662/12.07265)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sankt Hans Gade/Clermontgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asylgade-46-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asylgade-46-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64662/12.07265)
- [Solgte priser på Asylgade](https://grundviden.dk/vej/asylgade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.