# Astridsvej 46B, 2770 Kastrup Villa. 79 m² bolig, opført 1951, 625 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/astridsvej-46b-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/astridsvej-46b-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/astridsvej-46b-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62728/12.60969) - [Solgte priser på Astridsvej](https://grundviden.dk/vej/astridsvej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,4 mio. kr. - Svarer til 60.127 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.639.000 kr. (58.716 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +386.000 kr. - Grund på 625 m²: -68.000 kr. - Bygget 1951: -252.000 kr. - Energimærke G: -761.000 kr. - Stor vej ved grunden: -163.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +665.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +198.000 kr. - Grund i forhold til området: +94.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 4.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. september 2026-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 19 dage til salg. - til salg 17. juli 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 47 dage til salg. - solgt 9. oktober 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2024). - solgt 8. september 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2000). ## Huset og grunden - 79 m² bolig, 625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - Stueplan: 79 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 79 m². - Huset: 79 m² bebygget. - To mindre bygninger (18 m² og 16 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 512 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 79 m², din ret 188 m² i alt. - Hvorfor 188 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 625 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=astridsvej-46b-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62728/12.60969) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=astridsvej-46b-2770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62728/12.60969) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Løjtegård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/astridsvej-46b-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/astridsvej-46b-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62728/12.60969) - [Solgte priser på Astridsvej](https://grundviden.dk/vej/astridsvej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.