Grundviden

Ejendomsrapport

Astilbehaven 74, 2830 Virum · Lyngby-Taarbæk Kommune · matr. 9np

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.265 m²

Boligareal (BBR)

7.673 m²

Rest-byggeret (v0)

-2.378 m²

Off. vurdering

188,0 mio

Seneste salg

6,8 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.633 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	9.010 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-2.378 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1986): 6.831.250 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	188.000.000 kr
2019	188.000.000 kr
2018	188.000.000 kr
2017	188.000.000 kr
2016	188.000.000 kr
2015	188.000.000 kr
2014	188.000.000 kr
2013	188.000.000 kr
2012	188.000.000 kr
2011	188.000.000 kr
2010	188.000.000 kr
2009	188.000.000 kr
2008	188.000.000 kr
2007	209.000.000 kr
2006	209.000.000 kr
2005	64.000.000 kr
2004	64.000.000 kr
2004	64.000.000 kr
2003	60.000.000 kr
2003	58.000.000 kr
2002	58.000.000 kr
2002	58.000.000 kr
2002	58.000.000 kr
2001	52.000.000 kr
2001	52.000.000 kr
2001	52.000.000 kr
2001	52.000.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2830 Virum
Seneste salgspris	-	8,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	61.068 kr
Offentlig vurdering	188,0 mio	6,5 mio
Grundareal	13.265 m²	744 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (282 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2830 Virum

202664.187 kr/m² (+11%)

202557.589 kr/m² (+9%)

202452.841 kr/m² (+8%)

202348.716 kr/m² (-8%)

202252.866 kr/m² (+12%)

202147.116 kr/m² (+16%)

202040.559 kr/m² (+5%)

201938.621 kr/m² (+5%)

201836.704 kr/m² (+6%)

201734.583 kr/m² (+3%)

201633.696 kr/m² (+3%)

201532.861 kr/m² (+13%)

201429.044 kr/m² (+8%)

201326.993 kr/m² (+8%)

201225.000 kr/m² (-6%)

201126.725 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 150 m · Tankstation Kongevejen 111

V1 251 m · Bjørn Wiinblads Vej 5, Keramisk Værksted

V1 266 m · Trådvarefabrik og Forlag, Virumgårdsvej 17A

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hummeltofteskolen	631 m	8,6	809
Kongevejens Skole	693 m	8,0	719
Fuglsanggårdsskolen	791 m	8,8	744
Virum Skole	1,6 km	8,9	1033
Atheneskolen	1,8 km	11,0	219

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Lyngby-Taarbæk-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 1,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 359 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (297 m), §3-beskyttet natur (265 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skovriddergårdsvej, ca. 437 biler/døgn (2021), 1563 m væk.

Området (Lyngby-Taarbæk): 58.922 indbyggere, medianalder 41,1 år, gns. disponibel indkomst 404.851 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 504 m, hospital 3296 m, læge 511 m, motorvejsafkørsel 698 m, station 608 m.

Nærmeste vindmølle: 12281 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).