Grundviden

Ejendomsrapport

Astilbehaven 4, 2830 Virum · Lyngby-Taarbæk Kommune · matr. 9nf

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.700 m²

Boligareal (BBR)

1.047 m²

Rest-byggeret (v0)

270 m²

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.350 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.080 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	270 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2830 Virum
Seneste salgspris	-	8,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	61.068 kr
Offentlig vurdering	-	6,5 mio
Grundareal	2.700 m²	744 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (282 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2830 Virum

202664.187 kr/m² (+11%)

202557.640 kr/m² (+9%)

202452.841 kr/m² (+8%)

202348.716 kr/m² (-8%)

202252.866 kr/m² (+12%)

202147.116 kr/m² (+16%)

202040.559 kr/m² (+5%)

201938.621 kr/m² (+5%)

201836.704 kr/m² (+6%)

201734.583 kr/m² (+3%)

201633.696 kr/m² (+3%)

201532.861 kr/m² (+13%)

201429.044 kr/m² (+8%)

201326.890 kr/m² (+8%)

201225.000 kr/m² (-6%)

201126.725 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 232 m · Trådvarefabrik og Forlag, Virumgårdsvej 17A

V2 265 m · Sennepsmarken, Irismarken

V2 269 m · Maskinværksted og autoværksted, Virumgårdsvej 13A-B

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hummeltofteskolen	569 m	8,6	809
Kongevejens Skole	788 m	8,0	719
Fuglsanggårdsskolen	849 m	8,8	744
Virum Skole	1,6 km	8,9	1033
Skt. Knud Lavard Skole	1,9 km	8,6	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Lyngby-Taarbæk-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 1,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 358 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (166 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nybrovej, ca. 4.081 biler/døgn (2025), 1587 m væk.

Området (Lyngby-Taarbæk): 58.922 indbyggere, medianalder 41,1 år, gns. disponibel indkomst 404.851 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 411 m, hospital 3271 m, institution 225 m, læge 602 m, legeplads 106 m, motorvejsafkørsel 629 m, natteliv 565 m, park 193 m, station 521 m.

Nærmeste vindmølle: 12278 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).