Grundviden

Ejendomsrapport

Astershaven 39, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 9ø

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

142 m²

Boligareal (BBR)

111 m²

Rest-byggeret (v0)

-61 m²

Seneste salg

3,4 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	50 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	111 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-61 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2024): 3.350.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	3.350.000 kr
2021	Almindelig fri handel	3.250.000 kr
2007	Almindelig fri handel	2.750.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.375.000 kr
2001	Almindelig fri handel	770.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.540.000 kr
1999	Almindelig fri handel	637.500 kr
1998	Almindelig fri handel	637.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2765 Smørum
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.070 kr
Offentlig vurdering	-	2,6 mio
Grundareal	142 m²	770 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (268 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202638.673 kr/m² (+17%)

202533.121 kr/m² (+8%)

202430.754 kr/m² (+8%)

202328.463 kr/m² (-2%)

202228.947 kr/m² (0%)

202128.942 kr/m² (+13%)

202025.708 kr/m² (+6%)

201924.188 kr/m² (+3%)

201823.422 kr/m² (+2%)

201723.012 kr/m² (+2%)

201622.642 kr/m² (+12%)

201520.298 kr/m² (+5%)

201419.302 kr/m² (+9%)

201317.748 kr/m² (+2%)

201217.434 kr/m² (-8%)

201119.037 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Boesagerskolen	465 m	7,8	879
Balsmoseskolen	466 m	6,9	573
Søagerskolen	1,4 km	7,7	222
Måløvhøj Skole – Måløv	1,7 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Måløv	1,7 km	7,2	719

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 32,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 590 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (174 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åkandehaven, ca. 290 biler/døgn (2021), 414 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 512 m, hospital 1140 m, læge 571 m, motorvejsafkørsel 2387 m, station 1295 m.

Nærmeste vindmølle: 3626 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).