Grundviden

Ejendomsrapport

Astershaven 271, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 9en

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

142 m²

Boligareal (BBR)

111 m²

Rest-byggeret (v0)

-61 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	50 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	111 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-61 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2010): 2.300.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2010	Almindelig fri handel	2.300.000 kr
1985	Almindelig fri handel	346.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	4,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.862 kr
Offentlig vurdering	-	84,0 mio
Grundareal	142 m²	702 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202637.181 kr/m² (+14%)

202532.722 kr/m² (+9%)

202430.142 kr/m² (+7%)

202328.214 kr/m² (-2%)

202228.661 kr/m² (0%)

202128.571 kr/m² (+11%)

202025.646 kr/m² (+7%)

201923.970 kr/m² (+4%)

201823.077 kr/m² (+2%)

201722.686 kr/m² (+1%)

201622.373 kr/m² (+14%)

201519.562 kr/m² (+6%)

201418.516 kr/m² (+8%)

201317.127 kr/m² (+4%)

201216.512 kr/m² (-5%)

201117.453 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Balsmoseskolen	318 m	6,9	573
Boesagerskolen	664 m	7,8	879
Måløvhøj Skole – Måløv	1,5 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Østerhøj	1,9 km	7,1	500
Baltorpskolen – Grantoften	2,5 km	6,1	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 592 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (45 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åkandehaven, ca. 290 biler/døgn (2021), 399 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 304 m, dagligvarer 709 m, hospital 963 m, institution 1085 m, læge 754 m, legeplads 143 m, motorvejsafkørsel 2551 m, natteliv 2355 m, park 23 m, station 1096 m.

Nærmeste vindmølle: 3768 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).