Grundviden

Ejendomsrapport

Astershaven 129, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 9ci

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

135 m²

Boligareal (BBR)

106 m²

Rest-byggeret (v0)

-59 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	47 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	106 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-59 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 1974): 320.300 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	35.075 kr
Offentlig vurdering	-	2,6 mio
Grundareal	135 m²	712 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (89 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202637.181 kr/m² (+14%)

202532.722 kr/m² (+9%)

202430.142 kr/m² (+7%)

202328.214 kr/m² (-2%)

202228.661 kr/m² (0%)

202128.571 kr/m² (+11%)

202025.646 kr/m² (+7%)

201923.970 kr/m² (+4%)

201823.077 kr/m² (+2%)

201722.686 kr/m² (+1%)

201622.373 kr/m² (+14%)

201519.562 kr/m² (+6%)

201418.516 kr/m² (+8%)

201317.127 kr/m² (+4%)

201216.512 kr/m² (-5%)

201117.453 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Balsmoseskolen	396 m	6,9	573
Boesagerskolen	531 m	7,8	879
Måløvhøj Skole – Måløv	1,7 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Østerhøj	2,1 km	7,1	500
Baltorpskolen – Grantoften	2,5 km	6,1	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 32,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 599 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (155 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åkandehaven, ca. 290 biler/døgn (2021), 371 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 179 m, dagligvarer 573 m, hospital 1093 m, institution 1212 m, ladestander (elbil) 1365 m, læge 619 m, legeplads 40 m, motorvejsafkørsel 2456 m, natteliv 2363 m, park 107 m, station 3136 m.

Nærmeste vindmølle: 3653 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).