# Assentorpvej 98, 4295 Stenlille

Landejendom. 315 m² bolig, opført 1900, 96.000 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-98-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-98-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-98-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56898/11.59586)
- [Solgte priser på Assentorpvej](https://grundviden.dk/vej/assentorpvej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 13.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.870.000 kr. (12.286 kr. pr. m² × 315 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -653.000 kr.
  - Grund på 96.000 m²: +564.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.159.000 kr.
  - Bygget 1900: -495.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.218.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 397.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2016).
- solgt 5. november 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. maj 2000, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2000).

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 96.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 416 m², bygget 1988; Anden bygning: 195 m², bygget 1981; Anden bygning: 54 m², bygget 2019; Anden bygning: 40 m², bygget 2020; Anden bygning: 36 m², bygget 2022; Anden bygning: 36 m², bygget 2022. Kortet viser to mindre bygninger mere (188 m² og 38 m²), BBR anden bygning 383 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.660 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assentorpvej-98-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.56898/11.59586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-98-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-98-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56898/11.59586)
- [Solgte priser på Assentorpvej](https://grundviden.dk/vej/assentorpvej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.