# Assentorpvej 83, 4295 Stenlille

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1890, 40.723 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-83-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-83-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-83-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54696/11.58594)
- [Solgte priser på Assentorpvej](https://grundviden.dk/vej/assentorpvej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 13.599 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.317.000 kr. (12.733 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Grund på 40.723 m²: +375.000 kr.
  - Meget stor grund: +692.000 kr.
  - Bygget 1890: -267.000 kr.
  - Energimærke C: +403.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -742.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -129.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 138.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 782.860 kr med overtagelse 15. august 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 1996, solgt for 782.860 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1996).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 40.723 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 2017; Anden bygning: 72 m², bygget 2017; Anden bygning: 72 m², bygget 2017; Anden bygning: 58 m², bygget 1890; Carport: 28 m², bygget 1999; Anden bygning: 20 m², bygget 1890; Drivhus: 20 m², bygget 2003; Anden bygning: 16 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (132 m² og 34 m²), BBR anden bygning 202 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.035 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assentorpvej-83-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.54696/11.58594)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og bypark i Stenlille, ca. 346 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assentorpvej-83-4295&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.54696/11.58594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-83-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assentorpvej-83-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54696/11.58594)
- [Solgte priser på Assentorpvej](https://grundviden.dk/vej/assentorpvej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.