# Assensvej 82, 5620 Glamsbjerg

Villa. 256 m² bolig, opført 1920, 11.248 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-82-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-82-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-82-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26869/10.08283)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 8.594 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.689.000 kr. (10.504 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -363.000 kr.
  - Grund på 11.248 m²: +365.000 kr.
  - Bygget 1920: -224.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -418.000 kr.
  - Ombygget 1965: +144.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 377.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 714.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024).
- solgt 16. november 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2022).
- solgt 1. april 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. februar 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2005).
- solgt 4. september 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2001).
- solgt 23. september 1983, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 1983).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 11.248 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², bygget 1970; Udhus: 50 m², bygget 2009; Udhus: 50 m², bygget 2002. Kortet viser tre mindre bygninger mere (59 m² og 21 m² og 16 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.825 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-82-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26869/10.08283)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-82-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26869/10.08283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-82-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-82-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26869/10.08283)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.