# Assensvej 63, 5750 Ringe Hus. 162 m² bolig, opført 1929, 13.227 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-63-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-63-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-63-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22640/10.46047) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 10.494 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.923.000 kr. (11.870 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -107.000 kr. - Grund på 13.227 m²: +303.000 kr. - Bygget 1929: -176.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -183.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -90.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 302.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 741.072 kr med overtagelse 1. juli 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 2018, solgt for 741.072 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018). - solgt 16. november 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2004). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 13.227 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 122 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 122 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 142 m² bebygget. - Anden bygning: 1.076 m², bygget 1969; Anden bygning: 234 m², bygget 1960; Anden bygning: 160 m², bygget 1750. Kortet viser én mindre bygning mere (263 m²), BBR anden bygning 749 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.866 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420852&matrnr=11b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-63-5750&ljord=1&src=address-md#17/55.2264/10.46047) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-63-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.2264/10.46047) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-63-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2264/10.46047) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rekreativt område, Golfbane i Ringe, ca. 186 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-63-5750&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.2264/10.46047) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 62,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordagerskolen (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-63-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-63-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22640/10.46047) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.