# Assensvej 54, 5853 Ørbæk

Hus. 271 m² bolig, opført 1912, 8.758 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-54-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-54-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-54-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25278/10.64717)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 405.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2021).
- solgt 9. april 2021, solgt for 7,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. april 2021).
- solgt 31. december 1976, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 8.758 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 351 m², bygget 1912; Anden bygning: 331 m², bygget 1982; Anden bygning: 203 m², bygget 1936; Anden bygning: 200 m², bygget 1912; Anden bygning: 130 m², bygget 1912. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 7.393 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 271 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.758 m² giver ca. 2.627 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-54-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25278/10.64717)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-54-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25278/10.64717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-54-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-54-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25278/10.64717)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.