# Assensvej 48, 5771 Stenstrup Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 211 m² bolig, opført 1884, 1.380 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-48-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-48-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-48-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11431/10.53068) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1983, solgt for 234.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 1.380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 181 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 181 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 189 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (63 m², bygget 1884); den anden (20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.108 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 219 m², din ret 414 m² i alt. - Hvorfor 414 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.380 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-48-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.11431/10.53068) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Assensvej 42](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-42-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-48-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.11431/10.53068) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-48-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.11431/10.53068) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde Assensvej/Kirkebakken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-48-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-48-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11431/10.53068) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.