# Assensvej 39A, 5560 Aarup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 260 m² bolig, 370 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 89.154 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-39a-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-39a-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-39a-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35983/10.04779)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 31. december 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2022, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2022).
- solgt 1. marts 1990, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 370 m² bolig i alt på ejendommen, 89.154 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 189 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 189 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 110 m², bygget 1960; Anden bygning: 102 m², bygget 1896. Kortet viser én mindre bygning mere (219 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.167 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-39a-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.35983/10.04779)
- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-39a-5560&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.35983/10.04779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-39a-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-39a-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35983/10.04779)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.