# Assensvej 372, 5690 Tommerup Landejendom. 287 m² bolig, opført 1906, 19.559 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-372-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-372-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-372-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28214/10.16237) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (10.801 kr/m²). - Boligens eget areal: 287 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr. - På markedet siden 6. maj 2026. - Mægler: EDC Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5690-tommerup/assensvej-372/56104800/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2002, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 31. december 1977, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 287 m² bolig, 19.559 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 1956. - 1. sal: 108 m². - Stueplan: 179 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 179 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 179 m² bebygget. - Anden bygning: 451 m², bygget 1974; Anden bygning: 306 m², bygget 1909; Anden bygning: 270 m², bygget 1999; Anden bygning: 211 m², bygget 2001; Anden bygning: 153 m², bygget 1909; Anden bygning: 98 m², bygget 1909. Kortet viser én mindre bygning mere (196 m²), BBR anden bygning 98 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.695 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 213 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 287 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.559 m² giver ca. 5.868 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-372-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.28214/10.16237) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-372-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28214/10.16237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-372-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-372-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28214/10.16237) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.